USLOVI POSLOVANJA

Opštim uslovima poslovanja Agencije za nekretnine „WINNER TEAM NEKRETNINE“u skladu sa članom 28.Zakona o prometu i zakupu nepokretnosti, uređuje se poslovni odnos između posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica). Zaključenjem ugovora o posredovanju, nalogodavac potvrđuje da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.

1. OBAVEZE KOJE JE POSREDNIK DUŽAN DA OBAVI, PRAVA I OBAVEZE POSREDNIKA PRILIKOM POSREDOVANJA, EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE

• da zaključi ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanom obliku ili elektronskim putem propisanim zakonom,

• da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla;

• da upozna nalogodavca sa realnim tržišnim cenama nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;

• da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet, odnosno zakup je predmet posredovanja i da upozori nalogodavca naročito na moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti, upisana prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti u registre, postojanja prava preče kupovine i ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;

• da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tržištu, da postavi oglas u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i da izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove;

• da omogući razgledanje nepokretnosti;

• da čuva podatke o ličnosti nalogodavca, a po pisanom nalogu nalogodavca da čuva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnsoti, u vezi sa čijim prometom, odnosno zakupom posreduje, ili u vezi sa tom nepokretnosti, ili o poslu za koji posreduje;

• da obavesti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za nameravani posao koje su mu poznate;

• da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja pravnog posla tj. ugovora;

• da prisustvuje zaključenju pravnog posla (Predugovora i Ugovora);

• da prisustvuje primopredaji nepokretnosti;

• Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s drugim licem (fizičkim ili pravnim)o pregovaranju za zaključenje pravnog posla, ako je nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa drugim licem sa kojim je pregovarao za zaključenje pravnog posla, a posebno ako je:

• - neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treću osobu u razgledanje predmetne nekretnine,organizovao susret između nalogodavca i trećeg lica radi pregovaraja za zaključenje pravnog posla;

• nalogodavcu saopštio ime, broj telefona,, ili e-adrese trećeg lica zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili ako mu je saopštio tačnu lokaciju tražene nepokretnosti.

• Smatra se da je potpisivanjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac dao saglasnost Posredniku da fotografiše ili snimi video nepokretnosti koja je predmet Ugovora o posredovanju; Sačinjene fotografije i video snimke posrednik se obavezuje da ne koristi u druge svrhe, osim u svrhe prezentacije predmetne nepokretnosti i oglašava iste na internet prostoru kao i u svakom drugom medijskom prostoru.
  
  

EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE

Nalogodavac se može obavezati ugovorom o eksluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost koja je predmet Ugovora o posredovanju, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.

- Ako za vreme važenja klauzule o eksluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi predmetne nepokretnosti za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, dužan je da posredniku sa kojim je ugovorio eksluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.

- Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o eksluzivnom posredovanju.

2. OBAVEZE NALOGODAVCA

• Da zaključi Ugovor o posredovanju sa posrednikom u pisanom obliku ili putem elektronske pošte na način propisan zakonom.

• da obavesti posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja;

• da posredniku da na uvid originalne isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti, koje je predmet prometa, odnosno da upozori posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje ne nepokretnosti kao i na skrivene mane;

• da omogući posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti, na dogovoren način i u dogovoreno vreme;

• da obavesti posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o lokaciji, ceni, strukturi i slično;

• da isplati posredniku ugovorenu posredničku naknadu, i ako je to posebno ugovoreno, da nadoknadi posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja;

• da obavesti posrednika pisanim putem o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od nastale promene;

• da odmah obavesti posrednika da je lice koje je preko posrednika gledalo nepokretnost pokazalo interesovanje da bez posrednika zaključi ugovor/predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, zakupu nepokretnosti, ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada posrednika.Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj veri, ako je postupio prevarno, ako je zatajio ili dao netačne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tokom posredovanja, a koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao.
  
  

3. OSTVARIVANJE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku naknadu stiče u momentu zaključenja predugovora za koji je posrednik posredovao.

Posrednik ne može da zahteva delimično plaćanje posredničke provizije unapred, odnosno pre zaključenja predugovora, odnosno ugovora, za koji je posredovao, u skladu sa pethodnim stavom.

Troškove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom se dokazuje svojina na predmetnoj nepokretnosti( vlasnički list, uverenje da nema tereta, i dr.), a koja je potrebna za promet predmetne nepokretnnosti snosi Nalogodavac, ako nije drugačije ugovoreno u Ugovoru o posredovanju.

Iznos posredničke naknade, odnosno način određivanja iznosa posredničke naknade, kao i vrsta i visina troškova za dodatne usluge posredovanja, utvrđeni su u Cenovnikom posredničkih usluga koji je sastavni deo ovih Opštih uslova poslovanja.

Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih troškova nužnih za izvršenje naloga, bez obzira na uspeh posredovanja, i zatraži da mu se unapred plate sredtstva za određene izdatke, ako je to izričito navedeno ugovorom o posredovanju.

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako bračni, odnosno vanbračni drug, potomak, ili roditelj lica sa kojim je posrednik doveo u vezu nalogodavca, zaključi posredovani pravni posao.

Ako nakon prestanka važenja ugovora o posredovanju, na osnovu otkaza nalogodavca, a u roku ne dužem od mesec dana od dana prestanka važenja ugovora, nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredna posledica posredničkog posredovanja pre prestanka važenja ugovora o posredovanju, dužan je da posredniku plati ugovorenu posredničku naknadu u celini, osim ako je ugovorom o posredovanju drugačije bilo ugovoreno.

Ako pod uslovom i u roku iz prethodog stava, nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja ugovora o posredovanju, dužan je da plati posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim ako je ugovorom o posredovanju drugačije bilo ugovoreno.

Posrednik, odnosno podposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa nalogodavcem u svoje ime, kao ugovorna strana, zaključi ugovor koji je predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor sa nalogodavcem zaključi lice koje za posrednika, odnosno za podposrednika obavlja poslove posredovanja.

Ako nalogodavac posredniku da nalog za posredovanje ili zaključi sa posrednikom ugovor o posredovanju protivno načelu savesnosti i poštenja nalogodavca je dužan da nadoknadi posredniku sve troškove posrednika nastale tokom posredovanja, a najviše do iznosa ugovorene posredničke naknade za posredovani posao i to bez obzira na ishod posredovanja.

Ako nalogodavac zaključi sa drugim posrednikom ugovor o posredovanju za istu nepokretnost, pre ili posle zaključenja ugovora o posredovanju sa ovim posrednikom, nalogodavac se ne može osloboditi obaveze isplate posredničke nakade posredniku u svemu po zaključenom ugovoru o posredovanju ako je ovaj posrednik prvi doveo vezu nalogodavca i ugovarača sa kojim je zaključen ugovor o kupoprodaji, bez obzira da li je nalogodavac već platio naknadu nekom drugom posredniku.

U slučaju da nalogodavac zaključi predugovor ili ugovor o kupoprodaji nepokretnosti sa licem koje mu je ovaj posrednik doveo kao potencijalog kupca, ili sa srodnicima tog potencijalnog kupca ili sa licima koja su bila sa potencijalnim kupcem na razgledanju nepokretnosti, nalogodavac je dužan da nadoknadi posredniku na ime izgubljene dobiti i štete iznos ugovorene posredničke naknade iz ugovora o posredovanju koji su nalogodavac i posrednik zaključili.

U slučaju da nalogodavac zaključi predugovor ili ugovor o kupoprodaji nepokretnosti sa licem koje mu je ovaj posrednik doveo kao potencijalnog kupca a u roku od jedne godine nakon raskida ugovora o posredovanju od strane nalogodavca, nalogodavac je dužan da plati posredniku ugovorenu naknadu za posredovanje iz ugovora o posredovanju koji je nalogodavac raskinuo pre isteka roka na koji je zaključen, a sve to na ime izgubljene dobiti i štete koju nalogodavac uzrokuje takvim nesavesnim postupanjem prema posredniku.

Posrednik nije u obavezi da vrati isplaćenu posredničku naknadu ( u slučaju raskida Ugovora, Predugovora, odustajanje jedne od ugovornih strana i sl. ), osim ako Ugovorom o posredovanju nije drukačije ugovoreno.

4. ODGOVORNOST ZA ŠTETU

- Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika.

- Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su međusobno preuzele u zaključenom Ugovoru (Predugovoru).

- Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za skrivene mane ( osim u slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu informaciju prikrio od kupca).

- Nepokretnost se kupuje u viđenom stanju na osnovu slobodne volje Nalogodavaca i ne može biti predmet naknadne reklamacije.

5. PRESTANAK UGOVORA

- Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva protekom roka na koji je zaključen, zaključivanjem pravnog posla za koji je posredovao ili otkazom u pisanom, odnosno elektronskom obliku. Ugovorom o posredovanju se utvrđuje period na koji se Ugovor zaključuje. Ako nije drugačije ugovoreno smatraće se da je Ugovor zaključen na period od godinu dana.

- Otkaz ugovora o posredovanju ne mora biti obrazložen i može biti dat u svako doba (osim kod eksluzivnog posredovnja, gde se rok smatra bitnim elementom) i ima pravno dejstvo od momenta dostavljanja istog drugoj strani, to jest, nakon utvrđivanja autentičnosti otkaza. Prilikom otkazivanja Ugovora o posredovanju Nalogodavac se mora legitimisati odnosno navesti iste one podatke koji se nalaze u postojećem Ugovoru kako bi se sprečila svaka moguća zloupotreba ovog stava. Nalogodavac je u slučaju otkaza Ugovora o posredovanju pre isteka roka na koji je potpisan dužan nadoknaditi agenciji stvarno učinjene troškove.

- Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, nalogodavac je dužan nadoknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.

6. SARADNJA SA DRUGIM POSREDNICIMA

Posrednik je spreman za saradnju s drugim agencijama za posredovanje koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalovažavanje drugih agencija na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i isključivanja drugih agencija s tržišta, istupanje u sredstvima informisanja s namerom lične promocije, a na štetu drugih agencija).

- Međusobna saradnja agencija temelji se na Kodeksu etike poslovanja posrednika.
 

7. OPŠTE ODREDBE I REŠAVANJE SPOROVA

Na odnose između Nalogodavca i Posrednika proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Zakona o obligacionim odnosima.

- Opšti uslovi poslovanja su sastvani deo Ugovora o posredovanju, istaknuti su na vidnom mestu u prostorijama Posrednika i objavljeni na sajtu Posrednika.

- Za moguće sporove nadležan je Osnovni sud u Paraćinu, sudska jedinica u Ćupriji.

U Ćupriji, dana --.11.2024. god,

PR Winner Team nekretnine